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部分城市契税/税费政策说明(详细规定请参考各地政策)

北京:

(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积小于90平米,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,单价低 于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。

(2)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积大于90平米小于140平米,单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。

(3)以上两种情况都不是的按3%征收。

北京目前规定的区域内价格上限:

四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元,四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元,五至六环北部地区为25920元、南 部地区为21600元,六环外地区为17280元。目前全市住房平均交易价格为每平方米建筑面积18000元,分环线区域和方位进行系数调整。

调整系数为四环内北部1.8、南部1.6,四至五环北部1.5、南部1.3,五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。 “实际成交价格”的计算公式为:每平方米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2。

上海:普通住宅契税税率1-1.5%(90平方米以下首套房按1%征收),非普通住宅契税税率3%。
深圳:首套房90平米以下契约税率1%,90到140平米契税税率1.5%,140平米以上契税税率3%。 二套房契约税率统一征收3%。
广州:首套房建筑面积90平以下享受税费优惠,契税税率1%;90到144平米契税税率1.5%,144平米以上契税税率3%。

公积金贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
2012.7.6后 4.00 4.50
2013.06.08后 4.20 4.70
2011.07.07后 4.45 4.90
2011.04.06后 4.20 4.70
2011.02.09后 4.00 4.50

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
2012.7.6后1.1倍 7.04 7.25
2012.7.6后基准 6.40 6.55
2012.7.6后85折 5.44 5.56
2012.6.8基准 6.65 6.80
2011.7.7后1.1倍 7.59 7.75
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